Verkocht onder voorbehoud

Wanswert – Iedyk 7 € 359.500,- k.k.

Omschrijving

Ontsnap aan de drukte en ervaar het ultieme wooncomfort op het water met deze schitterende woonboot aan de Hallumer Feart, nabij Wanswert. Deze unieke woonboot biedt alles wat je nodig hebt voor een ontspannen en comfortabel leven, midden in de prachtige Friese natuur. Geniet van de rust en stilte terwijl je ontspannen op je eigen terras aan het water zit. De woonboot ligt op nog geen 400 meter van de Dokkumer Ee, een prachtige waterweg die ideaal is voor watersportliefhebbers en natuurliefhebbers.
Daarnaast beschikt de woonboot over een stuk grond dat voor onbepaalde tijd van de gemeente wordt gehuurd. Dit biedt extra ruimte voor tuinieren, ontspanning of het creëren van een buitenruimte naar eigen wens.

Via de eigen oprit kom je bij de ruime voortuin, waar je onder andere een sfeervol tuinhuis met overkapping vindt. Dit is een ideale plek voor buitenactiviteiten of gewoon om te ontspannen. Vanaf hier betreed je de woonboot en kom je binnen in de grote entreehal.

BEGANE GROND
De entreehal biedt directe toegang tot verschillende ruimtes, waaronder het toilet met zowel een wc als een urinoir, een werkkamer met een grote inbouwkast, een berging, de woonkamer en een vaste trap naar het souterrain. De ruime werkkamer is perfect voor thuiswerken of studeren en kan zelfs gebruikt worden als vierde slaapkamer.
De woonkamer is maar liefst 9 meter lang en beschikt over grote ramen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een adembenemend uitzicht over het water en de omliggende natuur. De woonkamer loopt naadloos over in de open keuken, die volledig is uitgerust met inbouwapparatuur. Deze open indeling maakt het een perfecte ruimte voor zowel dagelijks leven als entertainment.
Aan de waterkant van de woonboot is er een mooi plekje gecreëerd waar je kunt genieten van de avondzon, een perfecte plek om te ontspannen na een lange dag.

SOUTERRAIN
In het souterrain bevinden zich drie slaapkamers, elk voorzien van hoge ramen voor natuurlijk licht. De grote slaapkamer heeft een eigen kledingruimte, wat zorgt voor extra gemak en opbergruimte. De royale badkamer is voorzien van moderne faciliteiten, waaronder een ligbad. Daarnaast is er nog een ruime berging met witgoedaansluitingen en de cv-installatie (2021).

OMGEVING
De woonboot is gelegen aan de Hallumer Feart, een rustige en schilderachtige locatie met vrij uitzicht over de Friese landschappen. De omgeving biedt een perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid, met de Dokkumer Ee op nog geen 400 meter afstand. Dit is een ideale locatie voor watersport- en natuurliefhebbers. Er is zelfs de mogelijkheid om aan alle waterfronten van de woonboot aan te meren met een eigen boot(je). Het stuk grond waaraan de woonboot ligt, wordt gehuurd van de gemeente voor onbepaalde tijd, wat extra buitenruimte biedt voor verschillende activiteiten.

BIJZONDERHEDEN
+ Unieke woonboot op een prachtige locatie;
+ Panoramisch uitzicht over het water en de natuur;
+ Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas;
+ Comfortabele vloerverwarming;
+ Nabij de Dokkumer Ee;
+ Eigen aanlegplaatsen aanwezig;
+ Sauna aanwezig;
+ Inclusief gehuurd stuk grond voor onbepaalde tijd.

OPMERKING
Het is belangrijk om op te merken dat de geschetste situatie afwijkt van de werkelijke situatie. Hoewel het aangegeven perceel bij de woonboot niet kadastraal gesplitst is, geniet de woonboot volgens de huurovereenkomst wel van een deel van het perceel, namelijk 11 m². Echter, in de praktijk wordt er momenteel meer grond in gebruik genomen dan contractueel overeengekomen, en deze extra inname wordt tot dusver gedoogd.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.