Beschikbaar

Wanswert – Bartlehiem F 73 € 695.000,- k.k.

Omschrijving

Schitterende woonboerderij gebouwd in 2000 met energielabel A, 227 m² woonoppervlakte, 1.002 m² perceel en een eigen insteekhaven. Uniek gelegen aan de Dokkumer Ee in Bartlehiem.
Deze levensloopbestendige woning is voorzien van vier slaapkamers, twee badkamers en biedt een prachtig uitzicht over de Elfstedenroute.

BEGANE GROND
Op de begane grond kom je binnen in een ruime entree met een authentiek balkenplafond. Hier vind je de meterkast, uitgerust met drie-fase, en een royale slaapkamer met een badkamer en-suite. Deze ruime badkamer beschikt over twee douches, een wastafel en een toilet, wat extra comfort en privacy biedt. Via de hal heb je toegang tot een inpandige, geïsoleerde garage met openslaande deuren en elektra; hier is ook een waterontharder geïnstalleerd. Vanuit de hal heb je mooie zichtlijnen naar de eerste verdieping, die keurig is afgewerkt met een balustrade. De gehele begane grond, met uitzondering van de garage, is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming.

De ruime woonkamer en aangrenzende eetkeuken hebben grote ramen die veel licht binnenlaten en een prachtig uitzicht bieden. In de woonkamer vind je een sfeervolle houtkachel en openslaande deuren naar de tuin, waar je heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Aansluitend aan de woonkamer is er een open ruimte die kan dienen als hobbykamer of kantoor, ideaal voor thuiswerken of creatieve activiteiten. Grenzend aan de hoekkeuken heb je toegang tot de bijkeuken, die een eigen entree heeft.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping bereik je via een open trap in de hal. Hier kom je op een vide/overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers. De grootste slaapkamer is zeer ruim en beschikt over twee inloopkasten. Daarnaast zijn er nog twee ruime slaapkamers, waarvan één is voorzien van twee vaste kasten. Op deze verdieping vind je ook een berging met cv-installatie, een extra berging en een tweede badkamer met douche, wastafel en een separaat toilet met fonteintje. De gehele kapconstructie is opgebouwd uit staal, wat betekent dat je op de eerste verdieping flexibel bent in de indeling.

ZOLDER VERDIEPING
De zolder bereik je via een vlizotrap, waar je een zeer ruime bergzolder vindt met voldoende stahoogte, ideaal voor opslag. De zolder strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en is volledig geïsoleerd.

OMGEVING
De woonboerderij is gelegen in het buitengebied van Wânswert, tussen Dokkum en Leeuwarden. In de nabijgelegen dorpen Burdaard en Stiens zijn diverse voorzieningen beschikbaar, zoals een basisschool, huisarts en supermarkten. Hier geniet je van de rust en ruimte van het platteland, terwijl alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik zijn.

TUIN EN WATER
Het perceel van 1.002 m² is keurig onderhouden en voorzien van een perenboom en een losse berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap. Daarnaast beschikt de woonboerderij over een privé-insteekhaven met keerdeuren, met een afmeting van 10 x 5 meter. Dit biedt een unieke mogelijkheid om direct vanuit je huis het water op te gaan. De walbeschoeiing is in goede staat.

De Elfstedenroute, een bekende vaarroute langs de elf Friese steden en beroemd vanwege de Elfstedentocht, is gemakkelijk te verkennen vanuit Bartlehiem. Dit dorp ligt direct aan de Dokkumer Ee, vanwaar je zowel richting Dokkum als Leeuwarden kunt varen en kunt genieten van het afwisselende Friese landschap en charmante stadjes. Bartlehiem is een ideale startplek voor een schitterend vaaravontuur door Friesland.

BIJZONDERHEDEN
+ Drie-fase meterkast;
+ Schilderwerk goed onderhouden;
+ Insteekhaven van 10m x 5m;
+ Gelegen op unieke locatie;
+ Energielabel A;
+ Levensloopbestendig wonen;
+ Vloerverwarming over de BG;
+ Aan Elfstedenroute gelegen;
+ Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.

AFSTANDEN
– Dokkum 16km
– Stiens 11 km
– Leeuwarden 20km
– Amsterdam 154km

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.