Beschikbaar

Stavoren – Middelweg 133 € 439.500,- k.k.

Omschrijving

Keurig onderhouden schiphuiswoning “Villa Swaenesteijn”, type 2/1 kap met extra aanlegmogelijkheid/aanlegoever, direct grenzend aan het schiphuis. Riet gedekt en fraai gelegen waarbij de achterzijde grenst aan de binnenhaven en de voorzijde u uitzicht biedt over het Johan Frisokanaal. Een absolute verademing om te recreëren. Voor zeilliefhebbers zijn de Friese meren dichtbij (Morra, Fluessen) en via de sluis van Stavoren is het IJsselmeer toegankelijk.
Indeling:

Begane grond: ruime schiphuis (ligplaats ca. 4 meter breed x 13,5 meter lang x 3,4 meter hoog bij de garagedeur) met water- en elektra aansluitingen, elektrische roldeur naar het water. Direct voor het schiphuis, is een extra aanlegmogelijkheid bij de oever grenzend aan het schiphuis. Daarnaast is er op de begane grond twee keer een verwarmde ruime berging. Eén berging direct naast de ingang van het schiphuis en één onder de trapopgang naar het woonhuis.

1e Verdieping: hal met toilet (hangcloset), moderne open keuken (ca. 6 m²) met inbouwapparatuur, en deuren naar het ruime terras aan de voorzijde (ca. 5 x 3,80 meter), met uitzicht over het Johan Frisokanaal, ruime (ca. 29 m²) woonkamer met veel lichtinval, terrasdeuren (2x) naar het zonnige achterterras (ca. 3,60 x 5 meter) voorzien van hardhouten vlonders.

2e Verdieping: overloop, badkamer voorzien van vloerverwarming, 2e toilet, wastafelmeubel, ligbad, douche en 3 ruime slaapkamers, waarbij de master bedroom aan de waterzijde over een eigen/2e badkamer met vloerverwarming, extra toilet, wastafelmeubel en douche beschikt. 3e Verdieping: via vlizotrap bereikbaar, ruime zolder/berging.

Park Waterrijck Stavoren is gelegen op loop/fietsafstand van het historische Zuiderzeestad Stavoren, de sluis en het IJsselmeer strand. Hier vindt u talrijke gezellige cafeetjes en goede restaurants. Door de ligging tussen de Friese meren en het IJsselmeer biedt Stavoren u ook tal van watersportmogelijkheden. De Gaasterlandse bossen en kliffen liggen op fietsafstand. In het afwisselende landschap liggen een aantal unieke natuurgebieden. Het kleinschalige park ligt naast jachthaven Marina Stavoren. Hier vindt u in het hoofdgebouw een overdekt zwembad (geschikt is voor alle leeftijden, gratis gebruik van het binnenbad), fitnessruimte, game- en ontspanningsplek, watersportwinkel met supermarkt en een restaurant. Daarnaast is er voor de kinderen een speelterrein aanwezig. Op 200 meter afstand van Marina Stavoren ligt jachthaven Marina Stavoren Buitenhaven. Deze jachthaven behoort tot de beste surf- en zeillocaties aan het IJsselmeer. Ook vindt u hier een prachtig zwemstrand. Het vakantiepark is erg rustig en altijd goed onderhouden. Het park heeft geen slagboom en van de diverse park faciliteiten mag u als eigenaar gebruik maken.

Diverse extra’s:
* Ruime eigen aanmeerplaats met meerpaal en zijsteiger, zwemtrap, fenders, bolders, verlichting en 220 Volt stroom aansluiting.
* Luxe afgewerkt schiphuis met verlichting,  diverse stroompunten, watertappunt, leuningen, stijg-systeem voor
landvast, boiler met gootsteen en douche.
* Eigen oprit met verlichting, fietsstandaard, bijpassende “Swaenesteijn zitbank”, 380 Volt krachtstroom aansluiting,
vier fietsen, waarvan twee elektrische fietsen.
* Ruime dakterrassen met 220Volt stroom aansluiting en verlichting. De woning op de hoek heeft geweldig uitzicht
vanuit de “vrije ligging”.
* Luxe bedden met verstelbare lattenbodems, drie televisies met receivers. MIELE wasmachine en droger blijven
achter.
* Elektrische zonwering met afstandsbediening, Luxaflex rolhorren en alarminstallatie.
* Unieke vloer-, muur- en dakisolatie en kozijnen met isolerende beglazing en SKG2** beslag, waardoor de woning
uiterst energiezuinig is. Verder is de centrale verwarming per Mobiele App te besturen, dus bij aankomst al
behaaglijk warm. Woningen met alleen vloerverwarming zijn niet geschikt om snel te verwarmen en bij geen
gebruik lage energielasten te creëren.

Overig:

* Bouwjaar 2003.
* Woonoppervlak 85 m².
* Buitenschilderwerk 2022.
* HR ++ beglazing.
* Vloerverwarming aanwezig in de beide badkamers.
* Goede verhuurmogelijkheden.
* De inventaris blijft deels achter.
* Novoferm schiphuisdeur op afstand bedienbaar (middels drie originele afstandsbedieningen).
* Verplichte jaarlijkse bijdrage aan Marina Stavoren voor service en onderhoudskosten (2024 € 950,-).