Beschikbaar

Sneek – Noardwei 23 € 695.000,- k.k.

Omschrijving

Riante en robuuste 2/1-kapwoning met extra grote garage, direct gelegen aan open vaarwater, in de nieuwe woonwijk Harinxmaland. Een woning met een bijzonder hoog afwerkingsniveau en een fors woonoppervlak van maar liefst ca. 182 m². Uiterst comfortabel wonen op een prachtige plek!

De woning is gebouwd in 2018, onder markante architectuur, in de bouwstijl van de jaren 30 van de vorige eeuw. Dat betekent dat de woning is opgetrokken in een mooie, donkerrode baksteen en voorzien is van een breed dakoverstek. Tevens is de raampartij van de woonkamer aan de straatzijde opvallend geaccentueerd middels een brede lijst, hetgeen ook weer refereert aan de erkerpartijen uit de jaren 30. Een chique beeld!

Tijdens de bouw zijn diverse meerwerkopties toegevoegd. De woonkamer is aan de achterzijde met ruim 2.5 meter verlengd. Het totale oppervlak van de gehele woonkamer met open keuken bedraagt nu ca. 69 m². Ook de garage is tijdens de bouw extra groot uitgevoerd en is nu ca. 6 meter lang en ca. 4,5 meter breed. Tevens is er op de 2e verdieping een forse, kunststof dakkapel geplaatst. Kortom, er is maximale leefruimte gerealiseerd!

De woning beschikt over een geweldig afwerkingsniveau! De gehele begane grond is v.v. vloerverwarming met een uiterst praktische gietvloer. Middels een fraaie glaswand, in een stijlvol zwart kozijn met dubbele deuren, is de zitkamer gescheiden van de woonkeuken. In de woonkeuken is een zeer uitgebreide en complete keukenopstelling geplaatst, uitgevoerd met beton blad, houten fronten en veel inbouwapparatuur. Op de begane grond is veel stucwerk toegepast, inclusief het plafond. De badkamer is ook uiterst gerieflijk ingericht en beschikt eveneens over vloerverwarming. Er zijn diverse kastenwanden gerealiseerd en er zijn aansluitingen doorgetrokken naar de 2e verdiepingen t.b.v. een 2e badkamer. Tevens is de woning hoogwaardig geïsoleerd en beschikt dan ook over een energielabel A. Na afgifte van het label zijn er in 2023 tevens nog 10 zonnepanelen geplaatst (405 WP). Ook is er een eigen oplaadpunt aanwezig t.b.v. het opladen van een elektrische auto. Daarnaast is alles uitermate keurig afgewerkt en smaakvol ingericht!

De ligging is uitermate aantrekkelijk! Het betreft hier een hoekperceel, dus slechts aan één zijde buren. Ruime achterom langs de eigen garage naar de achtertuin, welke gelegen is op het westen. De tuin is onder architectuur aangelegd en o.a. ingericht met een mooi groot terras, borders en een gerieflijke veranda. De eigen aanlegoever is ca. 13 meter breed en derhalve zeer geschikt voor het aanmeren van een flinke sloep.

Indeling:
Hal/entree met meterkast, trapkast en toilet (wandcloset), U-vormige woonkamer v.v. pellet kachel, gietvloer en brede glas pui in de achtergevel met dubbele tuindeuren, luxueuze en stijlvolle keukenopstelling, deur naar dls. geïsoleerde garage met dubbele toegangsdeuren en v.v. extra aanrechtblok |(incl. warm en koud water kraan).
1e verdieping:
Overloop, 3 erg praktische en ruime slaapkamers elk v.v. kastenwanden, heerlijke badkamer v.v. vloerverwarming, inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel (met dubbele wastafel).
2e verdieping:
Via vaste trap bereikbaar, grote ouder slaapkamer met vide en brede dakkapel en inloopkast, berging en wasruimte.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 2018.
* Inhoud ca. 761 m³.
* Woonoppervlak ca. 182 m².
* Perceelgrootte 324 m².
* Energielabel A.
* Intergas H.R. c.v.ketel.
* Schilderwerk in uitstekende conditie.
* Geweldig mooie woning, op zeer aantrekkelijke locatie!