Beschikbaar

Sneek – het Vallaat 7 € 725.000,- k.k.

Omschrijving

Royale helft van een dubbele woning met flinke garage + bijkeuken, erg aantrekkelijk gesitueerd in de moderne woonwijk de Oudvaart, aan open vaarwater en met de achtertuin op het zuid/westen! Wat een heerlijke plek om te wonen…

Het betreft hier een uiterst praktische gezinswoning, met hoog opgetrokken gevels en een robuuste kap met brede, recent geplaatste dakkapel, waardoor een woonoppervlak is ontstaan van liefst 162 m²! Een woonkamer van maar liefst ca. 61 m² en 4 erg ruime slaapkamers, waarbij het zelfs op eenvoudige wijze mogelijk is om ook nog een volwaardige, 5e slaapkamer te creëren op de 2e verdieping. Deze ruimte is thans in gebruik als werkkamer. Aan de achterzijde is een geïsoleerde bijkeuken aangebouwd, met directe toegang tot de garage. Zeer veel leefruimte dus!

Een degelijk en solide gebouwde woning, met een goed afwerkingsniveau, in prima staat van onderhoud en goed geïsoleerd. De buitengevels zijn onlangs volledig gereinigd, veel ramen zijn v.v. rolluiken, de cv-ketel is onlangs vernieuwd, er is een volwaardig rookkanaal aangebracht t.b.v. een houtkachel en op de 2e verdieping is een grote, extra, slaapkamer gerealiseerd met airco. Ook is er airco aanwezig op de eerste verdieping. De eetkamer is aan de tuinzijde v.v. dubbele tuindeuren met elektrisch bedienbare zonwering en de open keuken is v.v. een moderne, uitgebreide keukenopstelling.

De woning is erg aantrekkelijk gelegen in de fijne wijk De Oudvaart. Een wijk met veel groen, water en uitsluitend bestemmingsverkeer. Het Vallaat is daarnaast tevens een brede, doodlopende straat. Een erg rustige en kindvriendelijke locatie om te wonen!

De diepe achtertuin is gelegen op het zuid/westen en is via een eigen achterom langs de garage, prima te bereiken. De tuin is keurig aangelegd en v.v. een mooi gazon en diverse, grote terrassen, waaronder een groot vlonderterras aan de waterkant. Ook is er een mooie veranda gebouwd, waar tot in de avond van de zon kan worden genoten!

De achtertuin is direct aan open vaarwater gelegen en beschikt over een eigen aanlegoever van ca. 10,5 meter. Vanaf hier is, via de Oudvaart, het gehele Friese merengebied snel en gemakkelijk bereikbaar. De maximale door vaarthoogte bedraagt ca. 2.50 meter. De walbeschoeiing bestaat uit stalen damwand profielen, dus een erg lange levensduur. Zorgeloos genieten van uw eigen stekje aan het water…..

Indeling:
Hal/entree met meterkast en toilet, U-vormige living (ca. 61 m²) met dubbele tuindeuren, laminaatvloer en een houtkachel, open keuken v.v. flinke keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur, ruime geïsoleerde bijkeuken met wasmachine aansluiting, loopdeur naar de garage/berging.
1e verdieping:
Overloop, 3 grote slaapkamers, badkamer v.v. ligbad, 2e toilet (wandcloset), douche en wastafelmeubel.
2e verdieping:
Via vaste trap bereikbaar, werk-/speelruimte met kastenwanden, 4e slaapkamer met dakkapel en airco.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 2005.
* Inhoud ca. 685 m³.
* Woonoppervlak ca. 162 m².
* Kadastrale perceel grootte 428 m².
* Energielabel A.
* Pracht stand, heerlijk huis!