Beschikbaar

Nes – De Reak 36 € 898.000,- k.k.

Omschrijving

Vrijstaande villa, direct gelegen aan open vaarwater, met een zeer zonnige achtertuin en prachtig ruim uitzicht over de aangrenzende, brede waterkom. Wat een mooie plek om te wonen!

De woning is gebouwd in 2004. Een opvallend en fraai ontwerp, vooral wegens de toevoeging van een flinke erkerpartij aan de zuidzijde en een heerlijke serre aan de tuinzijde. Tijdens de bouw heeft tevens nog een belangrijke upgrading plaats gevonden, door de geplande garageruimte aan de noordzijde toe te voegen aan de woning en geschikt te maken als woonkeuken. Het woonoppervlak is daarmee vergroot met bijna 25 m². De oorspronkelijke plek van de keuken is nu in gebruik als een praktische werkplek, maar kan ook als slaapkamer worden gebruikt.

Vervolgens is er in 2020 aan de achterzijde nog een zeer royale aanbouw toegevoegd, bestaande uit een tuinkamer/veranda (ca. 23 m²) en aansluitend een volledig geïsoleerde werk-/praktijkruimte of gastenverblijf (ca. 17 m²). Een chique en stijlvol bouwwerk, waarbij de tuinkamer het jaar rond gebruikt wordt en een perfect verlengstuk vormt van de woning (ook deze ruimte is zelfs v.v. muur- en dakisolatie).

Het geheel is hoogwaardig afgewerkt en voortdurend zorgvuldig onderhouden. De gehele begane grond is volledig v.v. vloerverwarming en afgewerkt met een fraaie plavuizen vloer. Ook de badkamer op de verdieping beschikt over vloerverwarming. Rondom de woning is zonwering aangebracht. De woning is compleet geïsoleerd en op het zuidelijke dakvlak zijn 32 zonnepanelen geplaatst, waardoor men nu over een energielabel A+ beschikt. Zeer comfortabele wonen dus! Aan de straatzijde is een aansluiting gerealiseerd voor het opladen van een elektrische auto.

De grote achtertuin is is maar liefst ca. 20 meter diep en is overwegend zuid en west georiënteerd. De hele dag rond profiteert u hier optimaal van de zon. En wat een uitzicht! De achtertuin grenst direct aan een erg royale waterpartij, dit is echt hoe wonen aan het water bedoeld is. En geen directe achterburen, dus maximale privacy! De tuin is recent volledig nieuw aangelegd, in mediterrane stijl. Een bijzonder smaakvol geheel, met Corten stalen contouren, een waterpartij, sfeervolle zogenaamd ‘intelligente’ tuin- en steigerverlichting. Er zijn diverse terrassen, aangelegd, waaronder een prachtig vlonderterras aan de waterzijde en een mooi zwemplateau, in het water gelegen. Separate berging, volledig geïsoleerd en een tweede berging, voor bv. de stalling van fietsen. Beiden subtiel gesitueerd aan de zijkant van de woning.

Het perceel grenst direct aan open vaarwater en beschikt over een eigen aanlegoever van ca. 16 meter, inclusief meerpalen. Het betreft hier een staande mast route en geeft toegang tot het gehele Friese merengebied. De complete wal beschoeiing met terras en meerpalen is recent volledig vernieuwd.

Nes is het tweeling-dorp van Akkrum; feitelijk vormen zij één geheel en zijn gelegen tussen Leeuwarden en Heerenveen. Nes-Akkrum kent een prima ontsluiting. Niet alleen via de A32, maar er is ook een bus en een NS-station met uitstekende verbindingen naar de randstad en het zuiden! Akkrum is een bruisend en actief dorp en heeft een prima aanbod qua winkels en horeca. Ook beschikt Akkrum over een eigen huisartsenpraktijk, apotheek, tandartspraktijk en heeft het enkele basisscholen. Scholen voor middelbaar en voortgezet onderwijs zijn op de fiets prima bereikbaar.

Indeling:
Hal/entree, toilet (wandcloset) en fontein, moderne meterkast, berging/wasruimte, tuingerichte woonkamer (ca. 58 m²) v.v. erkerpartij, serre met dubbele tuindeuren en werk-/hobbykamer (ca. 10 m²), woonkeuken (ca. 25 m²) met kookeiland en uitgebreide keukenopstelling, 2 lichtkoepels en dubbele tuindeuren naar de aangebouwde tuinkamer en toegang tot de werkkamer.
1e verdieping:
Overloop, berging, 3 slaapkamers, waarvan 1 met ruim dakterras op het zuidwesten, badkamer met dakraam, v.v. douchecabine, 2e toilet (wandcloset), ligbad en dubbele wastafel.
2e verdieping:
Vliering, bereikbaar middels vlizo trap.

Uitgelicht:
* Bouwjaar 2004.
* Inhoud 745 m³.
* Woonoppervlak ca. 201 m²
* Tuinkamer groot ca. 23 m², totaal 234 m².
* Perceel grootte 633 m².
* Direct aan vaarwater (staande mast route).
* Energielabel A+
* 32 zonnepanelen (ligging nagenoeg zuid).
* Zonneboiler.
* Buiten schilderwerk in prima staat van onderhoud.
* Sloep Lifestyle 740 XL bj. 2012 ter overname.
* Wonen aan het water, buitenleven en stijlvol wonen.