Beschikbaar

Leeuwarden – Eeltsjemar 5 € 700.000,- k.k.

Omschrijving

Prachtige aan het water gelegen woning met zeer ruime tuin op het zuiden:
Deze degelijk gebouwde en goed onderhouden vrijstaande woning ligt aan het open vaarwater en biedt door het brede perceel optimale privacy. De achtertuin, gericht op het zuiden, heeft een beschut terras met een glazen overkapping en een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
De woning is uitstekend geïsoleerd, voorzien van 14 zonnepanelen en beschikt over energielabel A. Met een aanlegsteiger van 24 meter is er volop ruimte om je sloep aan te leggen en van hieruit heerlijke vaartochten te maken. De walbeschoeiing is in 2021 volledig vernieuwd en de vlonders zijn in 2019 vervangen, wat betekent dat je jarenlang onderhoudsvrij kunt genieten van je tuin en het water.

Eeltsjemar 5 ligt in de centraal gelegen en gewilde wijk Zuiderburen. In de wijk zijn goede voorzieningen aanwezig, zoals een supermarkt, basisscholen en meerdere speelruimtes. Door de gunstige ligging zijn de uitvalswegen rondom Leeuwarden snel bereikbaar.

BEGANE GROND
Bij binnenkomst stap je in de ruime hal, vanwaar je toegang hebt tot de eerste verdieping, de woon- en eetkamer, de keuken, het toilet met hangcloset en fonteintje, en de meterkast (inclusief waterontharder). De woonkamer, eetkamer en keuken zijn in een U-vorm rond de hal gesitueerd, wat zorgt voor optimale verbondenheid tussen de ruimtes. Hierdoor kun je de woning op verschillende manieren flexibel indelen. Naast de centrale verwarming is de woning voorzien van een sfeervolle gashaard.

De keuken is voorzien van veel lades, een ruim werkblad en diverse keukenapparatuur, zoals een vaatwasser (2017), een 4-pits gasfornuis, een combimagnetron, een koelkast en een wasbak met extra spoelbak. Met als extra pluspunt een ruime bergkast voor je voorraden. Vanuit de keuken heb je toegang tot de extra grote en geïsoleerde garage/bijkeuken, met aan de voorzijde een geïsoleerde sectionaaldeur en aan de achterzijde een loopdeur.

Via de schuifdeur in de woonkamer of de loopdeur in de garage betreed je de ruime tuin. Deze tuin is voorzien van een terras met een glazen overkapping van veiligheidsglas en een elektrisch zonnescherm. Door de speelse inrichting zijn er meerdere zitplekken en geniet je van voldoende privacy. Er is 24 meter aan aanlegsteiger, dus meer dan genoeg ruimte voor je boot. In de tuin staat tevens een houten schuur, met voldoende ruimte voor al je tuingereedschap.

EERSTE VERDIEPING
Via de ruime overloop kom je bij de drie slaapkamers, de badkamer en de technische wasruimte. De grootste slaapkamer heeft een oppervlakte van meer dan 27 m², voldoende ruimte voor een kingsize bed en meerdere kledingkasten, en biedt toegang tot een balkon. De tweede en derde slaapkamer zijn eveneens zeer ruim en bieden voldoende ruimte voor slapen, spelen en studeren. De tweede slaapkamer beschikt over veel extra bergruimte achter de knieschotten. De derde slaapkamer heeft twee gedeelten, waardoor je naast het slaapgedeelte ook een aparte ruimte hebt om te spelen of te werken aan een bureau.

De goed onderhouden badkamer beschikt over een dubbele wastafel, een ruime inloopdouche, een royaal ligbad en een toilet. Daarnaast is er een aparte technische ruimte voor de cv-installatie (2019), de wtw-warmtepompboiler, de omvormer van de zonnepanelen, extra bergruimte en de aansluitingen voor wasmachine en droger.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap kom je op een ruime zolderkamer, die kan dienen als extra werkkamer of slaapkamer. Daarnaast biedt de zolder nog extra opbergruimte.

BIJZONDERHEDEN
– Energielabel A;
– Aan open vaarwater;
– Zeer brede kavel (24 m steiger);
– Nieuwe walbeschoeiing (2021);
– CV (2019);
– 14 stuks Zonnepanelen;
– Volledig kunststof kozijnen.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting