Beschikbaar

Langweer – Doniapark 34recr € 498.000,- k.k.

Omschrijving

Comfortabele woning aan open vaarwater, type helft van dubbel, met slaap- en badkamer op de begane grond, waarbij zowel permanente als recreatieve bewoning is toegestaan. Uitzonderlijk mooi gelegen, met erg breed water direct voor de deur!

Deze moderne woning is gebouwd in 1993 en beschikt over een woonoppervlak van ca. 72 m². Volledig gelijkvloers wonen is mogelijk, wegens een flinke slaapkamer met badkamer op de begane grond. Op de verdieping zijn 2 slaapkamers aanwezig met eigen sanitair. De algehele staat van onderhoud is prima.

Bijzonder mooie ligging, met ruim en vrij uitzicht vanuit de woonkamer en het achtergelegen terras over de brede waterpartij direct grenzend aan de achtertuin. De totale oeverlengte bedraagt ca. 11 meter. Het betreft hier een staande mastroute, middels het passeren van een zelf te bedienen brug, bent u binnen enkele minuten op de Langweerder Wielen. De walbeschoeiing is onlangs volledig vernieuwd. Daarbij is tevens het achtergelegen terras vernieuwd.

De woning beschikt over een flinke tuin, gunstig gelegen op de zon en met veel privacy. De perceelgrootte bedraagt 220 m². In de tuin is een extra berging gerealiseerd t.b.v. stalling en opslag.

Conform schriftelijke bevestiging provincie en gemeente is zowel recreatieve als permanente bewoning toegestaan, waarbij respectievelijk 10.4 of 2 % overdrachtsbelasting van toepassing is. Daar verkopers de woning pas recent hebben aangekocht, is er voor koper bij een notariële overdracht voor 15 maart 2025, een voordeel overdrachtsbelasting te behalen van € 9.000,00.

Verkopers waren voornemens de woning fors uit te breiden en geschikt te maken voor permanente bewoning. Daartoe is door de architect een uitbreiding van de woning voorgesteld van ca. 32 m², waarbij niet alleen de gehele indeling is gewijzigd, alsmede ook nog een hal/bijkeuken is toegevoegd aan de voorzijde. De omgevingsvergunning is inmiddels verleend en indien gewenst kan koper dit bouwplan van verkoper overnemen.

Indeling:
hal/entree met toilet (wandcloset) en meterkast, moderne badkamer v.v. wastafel en inloopdouche, ouder slaapkamer, woonkamer (ca. 28 m²) met massief houten vloer, dubbele tuindeuren en aansluiting rookkanaal, open keuken v.v. fraaie keukenopstelling met inbouwapparatuur.
1e verdieping:
overloop met berging, 2 functionele slaapkamers (beide met dakkapel), badkamer v.v. wastafel, toilet en wasmachine aansluiting.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1993.
* Inhoud ca. 262 m³.
* Woonoppervlak ca. 72 m².
* Perceelgrootte 220 m².
* Muur-, dak- en glas isolatie.
* Centrale verwarming met HR-ketel (2010).
* Jaarlijkse bijdrage VVE € 1.065,00
* Keurige woning, op zeer mooie locatie!