Beschikbaar

Koudum – Wetterbies 22 € 675.000,- k.k.

Omschrijving

Vrijstaande woning met als extra een bijzonder mooie tuinkamer, direct gelegen aan open water en met prachtig vrij, landelijk uitzicht!

Zowel recreatieve- als permanente bewoning is hier toegestaan!

Deze woning is gelegen op werkelijk een zeer uitzonderlijke locatie! Direct aan open vaarwater, op een zeer rustige woonstand! Landelijk vrij uitzicht over het water en de weilanden richting Molkwerum. Hier is het echt genieten van Hollandse luchten, water- en weidevogels en de stilte… Wat een mooie plek om te verblijven!

Functionele woning, traditioneel en solide gebouwd. Opvallende architectuur met o.a. een doorlopend dakvlak tot maaiveld hoogte aan de oostzijde met 3 grote ramen, ter hoogte van de keuken. Dit gegeven zorgt voor een chique en bijzondere uitstraling! Daarnaast is de woning aan de achterzijde flink uitgebouwd ten behoeve van een ruime tuin-/eetkamer, uitgevoerd met grote raampartijen en een schuifpui en dus weids uitzicht en veel lichtinval! De totale grootte van woonkamer, tuinkamer en eetkeuken gezamenlijk, bedraagt nu ca. 63 m².

De woning is voortdurend zorgvuldig onderhouden en derhalve in prima staat van onderhoud. Het sanitair is recent gemoderniseerd, zowel het toilet op de begane grond, als de badkamer. In 2013 is een nieuwe keuken geplaatst, in hoekopstelling, met veel bergruimte en inbouwapparatuur. In 2020 zijn er 16 zonnepanelen geplaatst en aan de zonzijde is veel buitenzonwering aangebracht (elektrisch bedienbaar). Ook het buiten schilderwerk is voortdurend en tijdig uitgevoerd. Kortom, de woning is zo te betrekken!

Het perceel grond is totaal groot 545 m², waarbij de achtertuin uitstekend op de zon is georiënteerd. De tuin is keurig netjes aangelegd en v.v. meerdere leuke terrassen, waaronder een mooi vlonderterras aan de waterkant. Maximale privacy! Hier ziet je echt de avondzon langzaam aan de horizon verdwijnen….

De eigen aanlegoever is ca. 15,5 meter lang, voldoende ruimte derhalve voor het aanleggen van meerdere boten! Vanaf hier is groot zeilwater, zoals de Morra en de Fluessen, snel en goed bereikbaar (staande mastroute). De walbeschoeiing is recent volledig vernieuwd en in het water zijn tevens een aantal meerpalen geplaatst. Ook is er een praktische sleephelling aangelegd.

Indeling:
Begane grond: Hal/entree met toilet, bijkeuken/wasruimte, water- en tuin gerichte woonkamer met aansluitend de tuinkamer v.v. dubbele schuifpui en parketvloer, open keuken met moderne hoekopstelling v.v. inbouwapparatuur, grote inpandige berging (ca.13 m²), direct vanuit de woonkamer toegankelijk.
1e Verdieping:
Overloop, erg ruime ouder slaapkamer (ruim 20 m²) met brede kastenwand, 2e en 3e slaapkamer, badkamer met douche, ligbad, wastafel en 2e toilet.
2e Verdieping: via vlizotrap bereikbaar, ruime zolder (stahoogte).

Overig:
* Bouwjaar 1997.
* Inhoud ca. 502 m³.
* Woonoppervlak ca. 126 m².
* Perceelgrootte 545 m².
* Glasvezelkabel.
* 16 Zonnepanelen geplaatst in 2020.
* Buitenzonwering.
* Energielabel A.
* Koudum beschikt op korte afstand over een treinstation.
* Overdrachtsbelasting 2 % (permanente bewoning) of 10,4 % (recreatieve bewoning).
* Heerlijk rustige locatie, met schitterend vrij uitzicht!