Beschikbaar

Koudum – Ooste 61 € 1.995.000,- k.k.

Omschrijving

Statige herenboerderij, aangemerkt als Rijksmonument, “de Easte Pleats”. Wonen op het allerhoogste niveau!

Magnifieke woonboerderij, met 2 gastenverblijven en een fors bijgebouw t.b.v. stalling of hobby. Rustig gelegen op een royale huiskavel aan de rand van het dorp Koudum, dat bekend staat als het warme hart van Friesland. Prachtig vrij uitzicht, aan open vaarwater en met ca. 3 hectare weiland. Al uw woonwensen komen samen in dit markante gebouw, op deze unieke plek!

Uit historisch onderzoek is gebleken, dat deze kop-romp boerderij rond 1890 werd gebouwd. In de loop der tijd heeft de boerderij zijn agrarische functie verloren en hebben er meerdere verbouwingen plaats gevonden. Rond 2010-2013 heeft de boerderij een zeer grote transformatie ondergaan, onder auspiciën van Kijlstra en Brouwer, bureau voor architectuur en restauratie. Daarbij is men specifiek op zoek gegaan naar het oorspronkelijke, authentieke gebouw en heeft men getracht de bijbehorende historische elementen terug te brengen in het ontwerp.

Het resultaat mag er zijn! Wat een verbluffend mooi geheel…hoe kan je die sfeer en grandeur vangen in een korte en bondige tekst? Dat is bijna niet te doen. Er is werkelijk aan zoveel aspecten aandacht besteed en daarbij is alles tot in detail smaakvol afgewerkt, gewoon teveel om te benoemen! Hier toch een poging;

De boerderij is bijna geheel opnieuw opgetrokken, in de oorspronkelijke stijl en sfeer. Vloeren zijn opnieuw gelegd en geïsoleerd. Daarbij is de grote living tevens v.v. vloerverwarming. De vloer is zeer bijzonder afgewerkt, met originele Friese geeltjes en middels houtaccenten is de oorspronkelijke grup geaccentueerd. De living is tevens v.v. een imposante open haard partij. Het stoere bintwerk van de kapconstructie is in het zicht gelaten. Vele dakramen zorgen voor optimale lichtinval. Vanzelfsprekend zijn nagenoeg alle muren en daken, daar waar nodig, geïsoleerd en bijna alle raamkozijnen zijn v.v. hoogwaardig dubbel glas of voorzetramen. Ook al het installatiewerk is volledig vernieuwd. Het voorhuis beschikt nog over een oorspronkelijke melkkelder, welke geheel gerenoveerd is en geschikt gemaakt is als kantoor-/werkkamer. De vloer is daarbij verder verdiept om voldoende stahoogte te realiseren en er werd vloerverwarming aangelegd. Daarboven de statige opkamer, met originele bedstee wand en balkenplafond en grote ramen in 3 gevels, wat een magnifiek uitzicht oplevert naar 3 windstreken, wat een uitzicht!

De boerderij beschikt totaal over maar liefst 755 m² woonoppervlak, ingevuld met o.a. op de begane grond een ruime woonkeuken met uitgebreide keukenopstelling, een imposante living met een brede schuifpui in de westgevel en vrij uitzicht over de landerijen richting Hindeloopen en Workum. Daarnaast een gym, een bibliotheek met uitgebreide kastenwanden en 2 volledig zelfstandige gastenverblijven, zowel in- als extern bereikbaar. Op de eerste etage zijn 2 ruime slaapkamers, met deels het oorspronkelijke bintwerk in het zicht, fraai afgewerkt met luxe kastenwanden. Deze 2 kamers beschikken over een eigen, zeer complete en hoogwaardig afgewerkte badkamer. Daarnaast, in open verbinding met de living op de begane grond, een ruimte bedoeld voor spel en gezelligheid, ingericht met 2 biljarttafels en een dartbord. Vervolgens is de ouder slaapkamer bereikbaar, met een eigen, ook zeer fraaie badkamer en een walk-in closet. De ouder slaapkamer is ook via een stijlvolle, op maat gemaakte trap bereikbaar vanuit de hal. De 2e etage is via een vaste trap bereikbaar en hier bevindt zich nog een grote bergzolder.

Het afwerkingsniveau is echt hoog, waarbij uitsluitend gebruik gemaakt is van degelijke en solide materialen. Alle werkzaamheden zijn uitgevoerd door, vooral lokale, vakmensen. Daarnaast wordt er voortdurend veel aandacht aan onderhoud besteed. Ook recent is de boerderij nog weer bouwkundig geïnspecteerd door st. Monumentenwacht Fryslan.

De locatie is eveneens imponerend! Mooi, rustig gelegen aan de westzijde van het dorp. Alle voorzieningen onder
handbereik, maar toch de rust en de vrijheid van het open veld. Weids uitzicht, weilanden, Hollandse luchten, de natuur onder handbereik. Hier ervaart u hoe intens mooi een zonsondergang kan zijn… en dan ook nog gelegen aan open vaarwater! De vroegere opvaart t.b.v. de melkafvoer van de boerderij staat in directe verbinding met open vaarwater, zodat het gehele Friese merengebied vanaf hier prima bereikbaar is. De opvaart is recent verbreed tot 8 meter, verdiept tot de vaardiepte van de Koudumer Var en er is een aanlegsteiger aangelegd.

Het omliggend erf is ingericht met een fraaie oprijlaan met meerdere parkeerplekken. Een zeer fors terras aan de zuid/westzijde van de living. Een boomgaard met diverse soorten fruitbomen, een schuur t.b.v. opslag tuinspullen en een kippenren. Tevens is er een zeer fors bijgebouw gerealiseerd, compleet geïsoleerd en geheel onderkelderd. De grote schuur werd in de verbouwing van 2010-2013, met historische materialen en gevoel voor het prachtige boerderij-ensemble, compleet nieuw gebouwd en leent zich uitstekend voor de stalling van meerdere auto’s, als atelier, of als werkplaats. De betonnen kelder is keurig afgewerkt, bereikbaar via een vaste trap, maar ook middels een groot luik, om grote spullen te laten zakken. De grootte van de huiskavel bedraagt 5.521 m².

Tot de boerderij behoort ca. 3 hectare weiland. Dit weiland wordt thans in pacht uitgegeven aan een plaatselijke melkveehouder, doch kan ook op korte termijn vrij beschikbaar opgeleverd worden. Wordt de pacht echter voortgezet, dan is er over dit deel van de koopsom geen overdrachtsbelasting verschuldigd.

Indeling:
zie plattegrond.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1890.
* Verbouw 2010-2013.
* Inhoud boerderij 3.842 m³.
* Woonoppervlak ca. 755 m².
* Totale perceel grootte 32.232 m².
* Bouwkundig inspectie rapport Monumentenwacht beschikbaar.
* Alarm installatie aanwezig.
* 56 zonnepanelen aanwezig op dakvlak werkplaats.
* Buiten schilderwerk 2019-2020.
Etc.