Beschikbaar

Harlingen – De Rietgans 18 € 895.000,- k.k.

Omschrijving

Bijzonder fraaie, vrijstaande villa, met erg veel leefruimte, aantrekkelijk gelegen aan open vaarwater, op een flink perceel grond, met vanuit de achtertuin mooi ruim en vrij uitzicht op het natuurgebied “Hegewiersterfjild”, een gebied wat uiterst geschikt is als rust- en broedgebied voor weidevogels en wadvogels, zoals o.a. grutto’s, tureluurs, scholeksters, slechtvalken en kieviten. Beslist een klasse woning op een pracht locatie!

De woning is degelijk en traditioneel gebouwd in 1997. Hoogwaardig afgewerkt en uitstekend geïsoleerd (lage energielasten!). De gevels zijn opgetrokken in een licht gekleurde baksteen, waarbij de kozijnen in antraciet kleurstelling zijn uitgevoerd. In combinatie met de zwarte, geglazuurde dakpannen een uiterst chique geheel! Gewoon een erg mooi aanzicht…

In basis al een zeer ruime woning, met een hoge kap, waarbij de 2e verdieping toegankelijk is middels een vaste trap. Aansluitend is tevens een fors bijgebouw gerealiseerd, ook volledig in spouwmuur en geïsoleerd uitgevoerd ten behoeve van de hal, bijkeuken en garage. Ook deze aanbouw is v.v. een hoge kap, zodat op de verdieping een zeer royale werk-/ of slaap ruimte kon worden gerealiseerd (middels vaste trap vanuit de hal toegankelijk). Totaal beschikt de woning nu over liefst 5 slaapkamers. Het woonoppervlak bedraagt ca. 234 m². De woning is voortdurend zorgvuldig onderhouden en verkeert dan ook in prima staat van onderhoud!

In 2010 is aan de achterzijde een stijlvolle serre met veranda aangebouwd. Geheel v.v. kunststof kozijnen, een dubbele schuifpui een een brede lichtstraat ten behoeve van optimale lichtinval. Ook is er vloerverwarming aangebracht met natuursteen tegels, alsmede een stijlvolle gashaard. Een heerlijke ruimte met optimaal contact met de tuin en het water.

De totale perceel grootte bedraagt 634 m². De rondom de woning gelegen tuin is bijzonder fraai aangelegd, met veel aandacht voor details, zoals het aanbrengen van Corten staal, tuinverlichting en gemetselde muurtjes. Aan de voorzijde is flink ruimte gemaakt voor parkeren op eigen terrein (5 auto’s), toegankelijk middels een mooie oprit. De achtertuin is gelegen op het westen en zowel direct aansluitend op de achtergevel, als aan de waterkant v.v. een ruim terras. De veranda is echt een fijne plek om tot ’s avonds laat van de ondergaande zon te genieten. In de achtertuin bevindt zicht tevens nog een solide schuur, ook in dezelfde materialen uitgevoerd als de woning. Veel privacy en een mooi vrij uitzicht naar het vrije veld!

De achtertuin grenst over de volledige breedte aan open vaarwater, als onderdeel van de Elf steden vaarroute. De oeverlengte bedraagt ca. 18 meter, welke over de gehele lengte v.v. is van een degelijke walbeschoeiing. Hier kunnen met gemak meerdere vaartuigen worden afgemeerd. Aan de waterzijde is een paal met lier aangebracht om kleinere vaartuigen direct uit het water te kunnen halen. Vanaf deze mooie plek is het gehele Friese watersportgebied uitstekend te verkennen!

Indeling:
Hal/entree met luifel, toilet (wand closet), meterkast en vaste kast, bijkeuken/wasruimte, grote verwarmde garage (ca. 25 m²) met sectional toegangsdeur, woonkamer (ruim 50 m²) v.v. massief houten vloer en pellet kachel, open keuken (ca. 13 m²) met moderne hoekopstelling (vernieuwd in 2016), aangebouwde serre (ca. 24 m²) met gashaard en een dubbele schuifpui naar de veranda en tuin.
1e verdieping aanbouw:
Bereikbaar middels vaste trap vanuit de hal, grote werkruimte/slaapkamer (bijna 30 m²) v.v. verwarming en airco.
1e verdieping hoofdgebouw:
Eveneens bereikbaar middels (hardhouten) vaste trap vanuit de hal, overloop ouder slaapkamer (ca. 15 m²) + vaste kastenwand, 2e en 3e slaapkamer, badkamer met dakkapel en v.v. dubbele wastafel, 2e toilet, ligbad (whirlpool) en inloopdouche.
2e verdieping aanbouw:
Grote zolderberging, toegankelijk middels vlizotrap.
2e verdieping hoofdgebouw:
Via vaste trap bereikbaar, slaapkamer en daarnaast nog veel bergruimte, eventueel ook nog te wijzigen in een extra kamer.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar woning 1997.
* Serre gerealiseerd in 2010.
* Inhoud ca. 940 m³.
* Woonoppervlak ca. 234 m².
* Perceel grootte 634 m².
* Energielabel B.
* H.R.c.v. ketel 2017.
* Pracht woning op prima stand!