Beschikbaar

Boornzwaag – Wielenlaan 11 € 489.000,- k.k.

Omschrijving

Aan het open vaarwater gelegen grote multifunctionele recreatiewoning (Wielenlaan 11 & 9) met direct uitzicht op drukbevaren Scharsterrijn en binnen 300 meter afstand van de Langweerder Wielen.

U kunt de hele dag genieten van het bootverkeer tussen Overijssel en Friesland vanaf een van de vier terrassen op het perceel.

Heeft u altijd al gedroomd van een privéhaven voor uw twee boten (ca. 6 en 7,5 meter)? Wilt u met betrekking tot de woning geen VvE-constructie met parklasten, maar volledig eigenaarschap? Zoek dan niet verder en bezichtig de samengestelde recreatiewoning aan de Wielenlaan 9 en 11 in Boornzwaag.

De Wielenlaan 9 en 11 worden als één geheel te koop aangeboden. Het gaat hier echter om twee afzonderlijke adressen die, indien gewenst, op relatief eenvoudige wijze weer als twee zelfstandige woningen kunnen worden gebruikt. Door de doorgang tussen nummer 9 en 11 af te sluiten met een wand, een voordeur in nummer 9 te plaatsen en een keuken in nummer 11 te realiseren, ontstaan twee recreatiewoningen die geschikt zijn voor verhuur of verkoop.

Indeling:
Begane grond (nr 11) hal/entree, toilet, badkamer met douche en wastafel, 2 slaapkamers en een ruime watergerichte woonkamer met schuifpui en toegang tot de eetkamer (nr 9).
1e Verdieping: slaapkamer.

Begane grond (nr 9) hal/entree, toilet, badkamer met douche en wastafel, 2 slaapkamers een eetkamer met open keuken (32 m²) en toegang tot de woonkamer (nr 11).
1e Verdieping: slaapkamer.

Gebruiksmogelijkheden:
*Grote familie recreatiewoning voorzien van twee aparte slaapgedeelten, met in totaal 6 slaapkamers. Elk gedeelte heeft een eigen wc met badkamer. Ruime woonkamer met even grote, aparte woonkeuken.
*Grote recreatiewoning geschikt voor commerciële verhuur tot maximaal 12 personen.

Wat treft u allemaal aan?
* Naast de voordeur een vrijwel nieuwe, eigen fietsenberging en in de achtertuin een vrijstaande schuur.
* Op het perceel 3 privéparkeerplaatsen.
* Eigen privéhaven met 2 aanlegstroken van 6,5 en 8 meter (beperkte VVE alleen t.b.v. handhaven vaardiepte, afvalverwijdering).
* Op loopafstand van het dorp Langweer met de bekende horecastraat en haven.
* Vanuit de recreatiewoning ook direct zicht op de levendige haven Langweerder Wielen, met eigen restaurant.
* Op het dak van nummer 9 zijn 8 eigen zonnepanelen aangebracht.
* De dakbedekking van nummer 9 is in 2022 geheel vernieuwd. Die van nummer 11 verkeert in goede staat.
* De 2 Remeha CV-ketels zijn in 2021 geplaatst.
* De nieuwe keuken is in 2020 geplaatst.
* Energielabel C (2x).
* Er zijn in 2019/2020 geheel nieuwe puien aan de achterzijde van de recreatiewoning aangebracht.
* In 2023 is een geheel nieuwe voordeur gemonteerd.
* De steigerplanken achter de tuin zijn in 2020 aangebracht.
* Perceelgrootte 395 m² (excl. 2 x 1/18e aandeel in de haven/het water).
* De jaarlijkse bijdrage met betrekking tot het onderhoud van de mandelige haven/het water bedraagt ca. € 450,- (nr 11 en 9 samen).
* Inventaris kan worden overgenomen.

* Aanvaarding:
Nog voor het watersportseizoen genieten in Boornzwaag? De huidige eigenaren kunnen direct overdragen.